上周(11月11日-11月17日,下同)上海市商品住宅成交面積為25.94萬平方米,環比前周下跌36.20%;全市商品住宅成交均價為247當鋪79元/平方米,環比前周上漲1.53%。
  供應方面,上周上海市商品住宅新增供房屋貸款應面積為22.07萬平方米,環比前周下跌55.25%。獲取預售證的商品住宅項目共9個。其中,星尚灣名邸4.47萬平方米,玲瓏坊(東塊)3.97萬平方米,陽光美林苑3.07萬平方米分別排列前三。
  金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示,上周商品住宅成交量和新增供應量均大幅下調,表現出原來供求雙旺、過度火爆的市場正趨於終信用卡代償結,預計短期內難再現周成交量超40萬平方米的現象。
  黃志堅認為,11月開始出現成交量高位有巢氏房屋下滑的原因主要有三,一是9月、10月的成交火爆後,高位成交傳統上難以持續,因而11月、12月成交量會自然下滑的概率偏大。二是“滬7條”中增加30%的商品住宅土地供應,特別是剛需產品的土地供應,以及二套首付增加、外地人購房門檻提高等對部分需求的抑制,政策上這種加大供應抑制需求的舉措會對供求關係以及預期產生一定影響。三是新的房產稅政策對以投資、投機為目的的持有人產生多大的持有成本尚不明確,加上房價在“高位”,自然也會對可買可不買的跟風者產生影響,從而影響到實際的成交量。
  (原標題:市場“追漲”建築設計情緒或有所緩解)
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